房龄多少年开始贬值?

1、一般情况下房龄超过10年就开始贬值了。房子的年龄是指房子建好之后,从开发商验收交付完成之日起算,也就是房子开始交付使用之后的年限。

2、相对来说,房龄越高,资产的贬值就愈发的严重,不管是在硬件方面还是舒适度方面都是越来越差的,后期的重新翻修的成本和时间成本就会增加许多。

3、所以当房龄超过10年,我们还没住个几年呢,房子就有接近20年的房龄了,因为房龄一旦超过20年,房贷就很难办,有些城市已经有银行规定,房龄在20年以上的就不会让再办房贷了。

4、所谓的年龄是指从开发商拿地建房到业主拿房开始算,直到我们转卖的那一年。我们说20年以上的房子是老房子,在批准老房贷款时,银行也非常谨慎。我们可以借的金额也很低,有些银行不接受老房贷款。银行直接拒绝接受我们的贷款申请,所以在这种情况下,我们只能全款买房而不是贷款买房。

5、而我们需要注意的是,如果二手房地段不好,房子贬值可能性非常高。20多年的房子在购买时要非常谨慎。

如何计算房屋产权剩余年限吗?

大家一定要记住!房屋产权年限是从开发商拿到地就开始计算的,因为商品房产权年限从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。比如开发商是在2000年拿到的土地使用权,购房者是在2005年购买的商品房,那么商品房剩余产权年限就是2000年+70年-2005年=65年。购房者可以登录中国国土资源部土地市场栏目,然后输入开发商所属公司进行查询。如果该楼盘已经开始对外出售的话,该楼盘的土地来源以及性质都会在中国国土资源部公示,就算开发商是暂时取得土地证,购房者也需要了解该楼盘的土地情况。

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